Exklusive Ausnahmeadresse am Dechsendorfer Weiher

Eines der wohl außergewöhnlichsten Grundstücke in Erlangen-Dechsendorf, in unmittelbarer Nähe zum Dechsendorfer Weiher gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnlage, parkähnlichem Grundstück, eingewachsenem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.475 m² Fläche in begehrter und gewachsener Wohnlage. Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Abgeschiedenheit. Der nach Süd-Osten unverbaubare Bereich schafft ein außergewöhnlich freies Wohngefühl und unterstreicht den Seltenheitswert dieser Liegenschaft zusätzlich.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 500 m². Das Objekt wird ausdrücklich primär als Grundstück mit Altbestand angeboten und richtet sich insbesondere an Käufer, die das enorme Potenzial dieses Standorts erkennen und eine hochwertige Neuentwicklung realisieren möchten.

Grundstücke dieser Größenordnung und Lage sind in Dechsendorf äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus unmittelbarer Weihernähe, parkähnlichem Charakter, eingewachsener Privatsphäre sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeimmobilie.

Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans.

Es besteht zusätzlich optional die Möglichkeit, weitere unmittelbar angrenzende Flurstücke zu erwerben. Zusammen mit diesen Flächen kann eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 13.600 m² erreicht werden. Die zusätzlichen Flächen befinden sich im Landschaftsschutzgebiet und verleihen dem Anwesen dadurch einen einzigartigen Charakter mit außergewöhnlichem Naturbezug, weitläufigen Grünflächen sowie einem Höchstmaß an Privatsphäre und dauerhaft geschütztem Umfeld.

Die Lage dieses Grundstücks gehört ohne Zweifel zu den absoluten Ausnahmeadressen in Dechsendorf. In unmittelbarer Nähe zum Dechsendorfer Weiher gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt, verbindet dieses Anwesen Ruhe, Natur, Privatsphäre und Exklusivität auf außergewöhnliche Weise.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und hochwertiger Wohnbebauung. Gleichzeitig vermittelt die besondere Grundstückssituation mit den angrenzenden Grün- und Landschaftsflächen ein beinahe parkähnliches, herrschaftliches Ambiente. Eine absolute Seltenheit im Erlanger Raum!

Gerade die Kombination aus Weihernähe, unverbaubarem Grünbezug und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einer echten Perle. Vergleichbare Grundstücke in dieser Größenordnung und Lagequalität sind in Dechsendorf nur äußerst selten verfügbar.

Dechsendorf selbst zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Großraum Erlangen. Besonders bekannt ist der Stadtteil für den idyllischen Dechsendorfer Weiher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen.

Trotz des naturnahen Umfelds verfügt Dechsendorf über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Herzogenaurach mit seinen international bekannten Arbeitgebern wie Adidas, Puma oder Schaeffler.

Die Lage vereint damit ein Höchstmaß an Lebensqualität mit Naturverbundenheit, Privatsphäre und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.